北京城区高端小户型市场升温

今年三季度以来，北京房地产市场价格快速上涨，幅度甚至高过2007年，而成交量却出现萎缩。在这一背景下，北京城区内高端小户型项目却因面积小、总价低，具备区位与配套优势成为楼市中抢眼的产品。业界人士认为，大户型住宅一直是城区楼市的主打产品，而高端小户型长期以来并不为市场所关注，由于目前楼市价格的快速上涨，城区小户型面临价格补涨，加之其拥有投资者看好的地段与配套等优势，其骤然升温是市场的必然。

高端小户型项目投资者占三成以上

地处东二环朝阳门内区域的凯德·华玺，最近销售十分火爆，其大户型产品目前基本售罄，该项目随后推出的75平方米的小户型产品吸引了大批买家。记者在现场采访时，恰巧遇到刚刚成为华玺业主的桂先生。据了解，在北京拥有对外贸易公司的桂先生此次在华玺购进了多套小户型产品。他告诉记者，此次购买了多套小户型房源正是出于投资目的。记者从其他购买小户型的买家处了解到，与桂先生有着相同目的者不在少数，有些典型项目中投资客户比例占到三成以上。

记者调查发现，由于供应量较为稀缺，当前二环内楼盘的销售大都比较活跃。目前二环内的小户型楼盘不到7个，除华玺外，还有远雄大观、FREE自由季、前门前、中信城二期、四合上院等项目。其中，前门前公寓式酒店即将开盘，价格待定，中信城二期与四合上院均定于10月开盘，FREE自由季目前小户型余量不多。综上所述，目前二环内小户型在售的仅有凯德·华玺与远雄大观两个项目，尤其是开发商有着国际化背景的凯德·华玺更是受到高端投资客的青睐。

业内人士表示，高端小户型产品热销与投资者重视资金安全不无关系。“小户型面积小、总价低，占用资金少，这样更易于资金周转，而且相对于大户型来说投资更稳妥，转手出售也比较迅速。”小户型买家桂先生告诉记者。

据记者了解，随着北京房价日益高企，相当一部分投资客愈发感觉到在北京投资房产获利的难度逐渐加大。许多人表示，房价的过快增长透支了未来的增值空间，购买大户型意味着成本与风险均有所加大，而小户型则会将这一风险大大减弱。投资者们也表示，城区高端小户型项目价值支撑点较多，投资风险相对最弱，回报却远超过普通小户型项目。

“对于投资者而言，在当前经济和市场背景下，适时选择升值空间高的小户型房产，既可改善居住条件，又可以拥有不动产升值带来的效益。”万有引力总经理韩永坤认为。

短线炒房的投机客已不多见

市场形势的转变，使投资者的心态也发生了剧烈变化。目前，短线炒房现象已不多见，投资者多出于资金保值增值的目的而长期持有。在华玺销售现场，记者发现前来咨询的客户中，有大型投资机构工作经历的人比例很大，投资周期在5-10年的客户占到了绝大多数。某小户型开发商营销负责人表示，投资型业主最看重的因素是区位，占到了访问量的73%，其次是配套、交通，另外，未来能否有一定的升值空间，也是投资者所看重的。

对于北京城区小户型的骤然升温，业界人士表示在情理之中。万有引力总经理韩永坤表示，这是价格洼地补涨的需要。他表示，就价格潜力而言，近几年，相对于外环区域楼盘的非理性涨价，二环内楼盘售价较为理性，其均价甚至低于三、四环部分项目的售价，因此尚有一定的价格提升空间。此外，高端投资客出手城区高端小户型楼盘，看重的是其地段与品质、配套优势，投资的最终目的并非一时的出租收益，而是长期的价值回报能力。

某投资客告诉记者：“华玺作为二环内唯一附带高端商业的楼盘，拥有完善的商业配套优势，为高端消费提供了升级换代的全新平台。另外，二环区域本身的投资潜力就不可忽视，正是看中目前的洼地效应，高端小户型未来的增值空间及高收益率将值得期待。”