沪将推购房资金第三方监管首付款贷款中介费都可纳入

??? 购房者遭遇中介卷款潜逃、房东将房屋多次抵押等交易陷阱，怎么破上海市住房城乡建设管理委员会主任顾金山昨日在2016上海“民生访谈”上透露，上海将全面建立二手房交易资金第三方监管模式，目前已经在松江区进行试点，购房首付款、银行贷款、尾款甚至是中介服务费用都可纳入平台监管，今年年底最迟明年年初将在全市推行。

市住建委在“上海发布”上表示，搭建平台监管房产交易资金，是为保障当事人的资金安全，防范交易风险，规范房地产经纪行为。上海希望通过松江试点以后，今年下半年再选择3-4个区县，，进一步扩大试点，完善相关管理制度，以及相关交易行为和第三方监管程序上的衔接。

第三方监管模式既要保证资金安全，同时要给老百姓交易行为提供便利度。交易双方在签订完二手房交易合同后，可直接前往区房产交易中心资金监管窗口签订资金监管协议。买方需要把资金打入经过登记备案在银行开设的资金监管专户。待交易双方办理过户手续登记核准后（即买方取得房产所有权，房产证），再通过监管专户，将监管的购房资金支付给卖方。

如果买方有贷款，则银行在买方拿到产证和抵押证后，再放款给卖方。整个付款流程严格按照网签合同为准，限制了房东随意跳价的行为。

如果中介费用也纳入其中，那么对于中介服务是种有力约束，迫使其必须按照现有行业规范进行，不会出现“逼订”、“吃差价”等违规行为。

据悉，上海市房地产交易资金管理有限公司作为第三方交易保证机构癫痫有什么危害，将在整个流程中提供资金监管及结算服务。

下一步，市住建委将会同金融监管部门，加快完善本市全面实施二手房交易资金的监管制度。

顾金山在“民生访谈”中同时表癫痫的治疗方法示，“沪九条”房贵阳癫痫病三甲医院产新政效果显著，实施两个月来市场降温，目前交易量已回复到近5年平均水平。

他透露，上海正在加大供给侧的改革、加大土地的供应、加大中小户型的建设。目前各区的土地规划部门已经做好土地供应的总计划，今年总体土地供应量用在居住用地上面的总量比前两年明显提高。

顾金山表示，加大中小户型供应比例，目前规定外环线以内的住宅用地中小户型比例不能低于70%，外环线以外郊区地块中不能小于60%，进一步扩大和提高可供的范围。