烟台楼市6月成交同比翻倍下半年或將稳步上扬

风雨半载，烟台楼市统计情况陆续對外发布。烟台房地产整体温和回升，根据同策咨询数据显示，烟台2015年上半年新房成交实现五连涨，多家分析机构认为楼市见底的预期增强，下半年市场或將稳步上扬。

6月成交破4000套，近一年半最多

近日，同策咨询公布2015年烟台房地产市场半年报，数据显示2015年上半年烟台市内六区新建商品房成交16169套，同比去年出现上涨。

烟台上半年成交走势呈V形走势，2月成交量跌入谷底，跨过“深V”态势，从3月开始到目前，成交量一直处于稳步上升阶段。6月份市内六区房地产新建商品房成交量达今年峰值，上半年翘尾收官。

6月，烟台新房共成交4008套，环比5月上涨13.9%，同比去年上涨104%。数据一對外发布便引发业内外关注。月度成交量突破四千套，达到一年峰值，成交面呈现稳步上涨的趋势。根据同策咨询提供的数据，从2014年1月开始，截至目前，烟台成交量一直徘徊在四千以下，6月成交量再次创下新高。

此外，烟台市内六区新增供应4158套，环比上月供应套数下滑46.6%，6月楼市新增供应大幅回落，与成交量相比，供求关系保持平衡，本月去库存压力较小。

近期伴随市场對楼市见底的预期加强，新品推盘与平价促销逐步吸引观望客户入市，成为支撑楼市成交的双动力，楼市成交量稳步上扬。在刚结束的烟台住宅博览会上，多家国有房企相关负责人表示，由于四五月份市场表现较好，市场暂时不会有太多需求，對6月的期待不太高，然而6月数据的公布却令业内人士吃了一惊。

上半年房价呈W形波动，6月微涨

房价一直是购房者关注的焦点。同策咨询公布的数据显示，从2014年12月到今年6月份，作为三线城市的烟台房价也出现持续波动，整体呈现出标准的W形，目前房价走势平稳。

6月全市六区成交均价7002元/平，环比5月上涨0.2%，同比去年下滑4%，月度成交均价稳定。去年1月到今年6月这一年半的成交价数据显示，去年12月份的房价在这一年半内达到顶峰。

由于每月推出的项目结构不同，今年1月房价环比出现结构性下滑，2月份房价环比结构性上涨，之后一路下滑，5月房价环比上涨，6月房价也出现微涨，走出完美W形线。

同比去年，除2月份同比上涨之外，上半年烟台房价同比均出现不同幅度的下滑。房价一直是购房者关注的焦点，“买涨不买跌”的购房习惯在本轮楼市波动中经受考验，观望情绪一直比较浓厚。据记者调查了解，很多买房的市民一直對房价本身“吃不准”。房价跌了担心买了吃亏，房价涨了认为还有可能再次跌下去。烟台的库存一直居高不下，一些看不清形势的购房者都在等，想看看楼市的“底线”在哪里。

政策连续刺激，市场或將触底

相关人士表示，烟台房地产市场的温和回暖，与政策的连续刺激有关，与库存较大的房企平价促销有关，与市场的刚性需求有关，是多方共同发力的结果。

截至目前，今年央行连续三次降准降息，此外公积金贷款首套房首付比例降为2成，二套房首付比例下调至4成，二手房交易营业税“5改2”等等，政策暖风频吹。

就本土政策而言，早在今年4月份，烟台市住建局等14个部门联合下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，从行业转型升级、金融支持、优化商品房结构、放宽户型限制等多方面做出重要调整。

同策咨询相关人士表示，無论从国家层面还是本土政策，都對释放购房需求产生极大利好。此外，鉴于烟台新房库存高居态势，房地产企业也根据市场供求，展开多种营销方式，平价促销也促使购房者积极入市。

一线城市早已反弹，烟台作为三线城市，楼市上半年的成绩单也能差强人意，下半年房价怎么走?促销力度怎样?市场反响如何……都还是未知数。有分析机构认为，市场触底的可能性极大，下半年將稳步上扬，延续上半年的利好态势，但是也有业内人士表示预期分化依然嚴重，市场仍会有观望情绪。

烟台金石房地产顾问有限公司總经理陈哲认表示，6月中股市动荡，人们對股市的观点分化比较嚴重。楼市作为股市之外最大的替代品，股市暴跌能否给楼市带來利好，目前还無法确定。