婚前双方均有房贷记录还清贷款后才能再申贷

近日，市民徐女士咨询，她和老公在婚前分别用各自的名字贷款买过房，现在他们计划着把房子卖掉，筹备换一套大一点的房子改善居住环境，但现在又面临贷款问题。

“我们夫妻双方都已经有了贷款记录，听朋友说，这样的情况银行是不允许我们再贷款的，这样一来，我们想改善居住环境的愿望岂不是落空?”徐女士说，他们希望通过卖掉名下房子的方式来再次申请贷款，想了解一下，如果名下只有一套或是没有房子了，是否还能申请到贷款?

专家支招：建设银行客服中心的工作人员表示限购政策的限制。但贷款记录还在，如果还想继续申请贷款，就必须先把已有的贷款还清。

工商银行福州鼓楼支行的信贷部相关工作人员告诉记者，根据工商银行的现行规定，婚前双方都要有贷款买房的，需要还清贷款，才可以再次申请住房贷款，但是要按照第二套差别化住房信贷政策来执行。目前工商银行办理此项业务的统一标准是首付不低于40%，利率不低于基准利率的1.1倍。

福建理争律师事务所卢锋奇律师告诉记者，目前徐女士要申请房贷存在两个问题，一是限购，目前家庭名下已经有两套房子。二是银行方面已经有二次贷款记录。

所以卢锋奇律师建议，徐女士应该在还清贷款的前提下，卖掉其中的一套房子后再以家庭的名义进行购买，就可以按照二套房政青少年癫痫治疗策操作，银行对这种情况一般会执行第二套(浙江杭州癫痫病医院哪家好及以上)差别化住房信吉林长春癫痫病专科医院贷政策，这样一来，徐女士的贷款申请也就不会被拒绝了。

同时，卢律师也指出。因为银行方面已经有徐女士及其丈夫的贷款申请成年人癫痫记录，所以即使徐女士把二套房子都卖掉，处在名下无房的状态，也不可能认定为首套房，只能按照第二套差别化住房信贷政策来执行。