日期：2015-12-10（原创文章,禁止转载）
随着近几天“半年报”面纱的不断揭开，上市房企业绩也让人颇为侧目，但是，几家欢喜几家愁。 随着近几天“半年报”面纱的不断揭开，上市房企业绩也让人颇为侧目，但是，几家欢喜几家愁。有统计数据显示，上半年房地产企业并非都是赚钱的香饽饽，截至目前，已披露上半年业绩预告的52家A股上市房企中，近四成中报预亏，其中多数为中小型房企。
今年上半年，包括万科、保利地产、招商地产在内的大型房企业绩均增长迅速，招商地产净利润同比去年增长105%—113%。但据统计，在已披露上半年业绩预告的52家房企中，预亏的企业近四成，这其中，中小企业是重灾区：中航地产出现首亏，亏损金额为2800万元至3600万元。津滨发展亏损额达1.1亿元至1.3亿元。
白领张鹏在某大型房地产公司济南分公司市场调研部任职，他所在的企业目前多个项目进展还算顺利，但周围多位小型房企的朋友却经常向他抱怨，日子不好过：
张鹏：中小企业融资渠道比较单一，比较高，原来指望银行，现在银行波动，资金链比较紧张。
除了融资渠道收紧，“拿地问题”也在掐着中小型房企的脖子喘不过气来：
张鹏：以前政府还有住宅用地拿出来拍卖，现在济南市只要有住宅用地绝对刺刀见血的抢，你想拿到纯住宅地很难，都要做配套商伴，或者了配套，都有筹码让你拿，中小企业没有能力拿，他们拿不到土地，发展也很难。中小房企以后会生存在四线城市，二线以上慢慢找不到了。
房企冰火两重天的生活让很多业内人士都认为，即使今年下半年房地产市场的情况持续明朗，中小房企的前景依然悲观，洗牌或将不可避免。在此情况下，房价是否也将下调？
在接连几个月的房价数据上行后，国家统计局公布的6月数据依然不是百姓理想中的数字。70个大中城市中新建商品房环比价格下降的城市有5个，持平的城市有2个。中原地产市场总监张大伟认为，房价上涨的层次和数量确实有所减少，但是上涨比例仍然占据主流：
张大伟：特别是其中的新建的商品住宅里面，但是从整体数量来看的话，依然是超过了90%，还是上涨的。
数据同时显示，北京、上海、广州、深圳四大城市同时出现在新建商品房价格和二手房价格同比涨幅的前四位。同时，一线城市地王也层出不穷。本月月初，北京夏家胡同地块以17.7亿元的价格成为北京新地王，剔除保障房部分，楼面价高达45819元/平米，最终销售价格有可能达到每平米8万元。北京市房地产协会会长陈志有些无奈：
陈志：我们也在和一些企业呼吁，缓拿地不称王。但是现在从市场拿地的情形看，都是一些超大型的企业，企业背后都有大量的资金渠道。
除了一线城市，二三线城市也在上涨中，6月份新房价格环比涨幅最多的城市为福州，达到2.4个百分点。采访中，市民们大多脸上写满了迷茫：
市民：我在福州工作六、七年了，我们的工资涨幅也跟不上房价的脚步。
中原地产市场总监张大伟认为，市场对房价上涨的预期没有变化，加之主要房产企业资金良好，如果政策层面不发生变化，下半年房价整体上涨的趋势很难改变：
张大伟：如果说从目前来看延续这种市场变化，我觉得下半年的市场房价涨幅会收窄，但是整个上涨的趋势很难出现明显的变化。
